家賃が払えないときどうするべき？滞納のリスクや相談先・すべきこと

「病気やケガの治療費で家賃を支払うお金がない」「リストラにあって働けなくなった」など、やむをえない理由で家賃を支払えなくなる場合は珍しくありません。

しかし、アパートやマンションなど自分の住んでいる家が賃貸物件の場合には、毎月の家賃を大家さんや管理会社に支払う義務があります。滞納が続くと、場合によっては強制退去になるリスクもあるので注意が必要です。

そこで今回は、家賃を滞納した場合どうなるのかやリスクと支払えないときにすべきことを解説します。

家賃が支払えない場合に活用できる公的支援制度も紹介しているので、ぜひ参考にしてくださいね。

監修者情報
	監修者 新井智美 トータルマネーコンサルタント 公式HP： https://marron-financial.com/
コンサルタントとしての個人向け相談や、資産運用などにまつわるセミナー講師のほか、大手金融メディアへの執筆および監修に携わっている。現在年間300本以上の執筆・監修をこなしており、これまでの執筆・監修実績 は2,500本を超える。

滞納し続けるとどうなる？家賃が払えないことで起こるリスク

家賃が払えないことで起こるリスクを4つ紹介します。

1.強制退去させられる場合がある

家賃を滞納し続けると、強制退去させられる場合があります。一般的な強制退去までの流れは以下の通りです。

大家さんにとって家賃の滞納が続くと「収入が入らない」「次の入居者の募集できない」など、経営上大きな損失になります。強制対処させられないためには、きちんと対処することが大切です。

大家側も話し合いで円満解決したいと考えている場合がほとんどです。どうしても支払えない場合には理由を説明して、少しずつでも支払いましょう。

2.連帯保証人に迷惑がかかる

賃貸物件を契約する際に、連帯保証人が必要になる場合がほとんどです。連帯保証人は借家人の債務を肩代わりする責任があると法律で定められています。

そのため、借家人が家賃を滞納し続ける場合には連帯保証人に連絡がいき、家賃の支払いを督促されます。

「連帯保証人への連絡は避けたい」という場合でも、家賃が支払えていない状態では連帯保証人への連絡を止めることはできません。

両親や親戚などの家族が連帯保証人でない場合は、賃貸人が用意した「賃貸保障会社」が連帯保証人となっているケースもあります。

3.個人の信用情報がブラックリスト入りする可能性がある

「賃貸保証会社」を連帯保証人としている場合は、信用情報に傷がつく可能性があるので注意が必要です。一般的に滞納が60日以上続くと、信用情報に「事故」として登録されます。

信用情報に滞納した記録が残る期間は5～10年です。その間、カードローンや住宅・自動車ローン、クレジットカードなどの審査が通りにくくなります。

スマホを分割払いで購入することも難しくなるため、さまざまな場面で不都合が出るでしょう。

大家さんが保証会社に連絡する前に連絡をしたり、60日以内に支払ったりして、信用情報に傷がつかないようにする必要があります。

4.裁判を起こされる可能性がある

大家さんが借家人を退去させるためには、裁判を起こし勝訴判決を得たうえで強制退去させる方法があります。

家賃の支払いの滞納により、大家さんの収入に大きく影響が出ている場合、裁判を起こし強制退去の手続きを取る可能性があります。

病気や失業などで家賃を支払えなかったとしても、裁判では家賃を滞納している正当な理由にはなりません。ほとんどのケースで大家さん側の勝訴となります。

裁判に発展してしまう前に大家さんへ理由を説明して、分割払いなどで対応してもらえないか相談することが賢明です。

家賃の滞納が始まってから強制退去までの期間は、最短で7か月程度。立ち退きたくない場合は誠実に対応しましょう。

家賃が払えない場合の相談先

家賃を支払えずに困っている場合は、以下の相談先に連絡してみましょう。

おすすめの相談先

• 大家や管理会社
• 連帯保証人
• 弁護士の無料相談

家賃を支払えないときは、まず借りている物件を保有している人に相談するのが一番いい方法です。

それでも駄目なときは別の人にお金を借りるか、無料相談などによって解決策を模索して貰う方法が有効となります。

相談できる場所を複数持っていると安心です。ここからは、家賃を支払えない場合の相談先を詳しく説明します。

大家や管理会社

家賃を支払えない状態になった場合、大家や管理会社に相談し、支払い猶予を受ける方法があります。

支払いが難しいことを事前に伝えておくことによって、支払いができる状況になるまで猶予を受け取り、その間にお金を貯める方法を使うのです。

ポイント

強制退去などの処分を避けるためには、何よりも大家や管理会社への相談が重要です。相談しておくだけでも大きな変化があります。

支払いが難しいと思った場合には、なるべく早い段階で相談するように心がけ、相手に誠意を伝えることが大事です。わかってもらえるようであれば、本来の支払日よりも後に支払っても問題にならないため、安心して支払いを実施できるようになります。

間違っても相談しないという選択肢は避けるようにしましょう。強制退去の可能性が高くなりますよ。

一時的にお金がない・・・

家賃払えないときの
対処法はこちら

連帯保証人

賃貸物件を借りているときは連帯保証人がいます。

連帯保証人に相談して、次の家賃だけ支払いをお願いするという方法もありますので、どうしても対応できない場合は相談するのもいい方法です。

ポイント

連帯保証人は問題が起きたときに対処しなければなりません。家賃の支払い滞納についても同様の措置を取る義務があります。

相談しても解決しない事例は当然ありますが、相談しておくだけでもお金の問題を解決できる糸口が見つかる可能性もあります。

連帯保証人側もある程度覚悟はしているケースもあるため、相談しておけば1ヶ月分だけ対応してもらえることも期待できるでしょう。

何度も相談するのは迷惑ですが、1度であれば相談して対応してもらう方法も有効です。

弁護士の無料相談

困った時に利用しておきたいのが、弁護士の無料相談です。近年は弁護士が色々なところで無料相談を開催しており、困っている事例に対して相談に応じてくれるようになります。

ポイント

主に借金等の相談をしていることが多くなっていますが、家賃についても問題があれば相談を受け付けてくれることがあります。

相談しておくことによって、次に対処する方法を見つけてもらえる可能性があります。また、家賃滞納の問題を解決できる可能性も十分ありますので、相談しておくことによって次に行動する方法がわかることも多くなります。

仮に借金返済によって家賃滞納が続いている場合は、借金を減額できる可能性がある債務整理を検討してみましょう。

家賃を払えず滞納した場合の相談先とすべきこと4つ

家賃を滞納したらさまざまなリスクを背負わなければなりません。最悪の場合を避けるためには、その状況下でやらなければならないことを確実にこなしていくしかありません。

ですが「家賃を払えず滞納したときどうするのが最善なのかわからない」という方もいるでしょう。そんな方のために、家賃を払えず滞納した場合の相談先とすべきことを4つ紹介します。

ここからは、家賃を払えず滞納した場合の相談先をすべきことを細かく見ていきましょう。

1.支払う意思があることを伝える（大家や管理会社）

家賃を払えず滞納した場合は、まず大家や管理会社に支払う意思があることを伝えましょう。

滞納している場合でも、支払う意思が「ある」と「ない」では、今後の信頼関係に大きく影響します。信頼関係に溝ができ、強制退去を避けるためにも、早めに大家や管理会社に相談することが重要です。

すぐにお金を用意できない場合は、支払いの目処を提案したり分割払いの相談をしてみたりすると良いでしょう。

2.親族・連帯保証人に借入する（親族・連帯保証人）

家賃を期間まで払える確証がない場合は、親族・連帯保証人に借入を相談しましょう。いくら親族や連帯保証人であっても、返金する前提で借入しないとトラブルに発展する可能性があります。

大家さんからの督促の連絡により連帯保証人に心配や迷惑をかけると、信頼関係が崩れる可能性も高いです。家賃を支払えないと感じたら、大家さんからの督促が行く前に相談しましょう。

親族などから高額の借入をすると「贈与」とみなされ、贈与税がかかります。借用書を作成し「貸与」であることをはっきりさせておきましょう。

3.公的融資制度を活用する（市区町村の社会福祉協議会）

家賃が支払えない場合、市区町村の社会福祉協議会に相談するのも良い手段です。失業者や低所得者、高齢者などの生活を支えるために、国では公的融資制度を用意しています。

融資の対象となるための条件がいくつかありますが、まずは相談してみると良いでしょう。

生活支援をはじめ教育や福祉など、さまざまな支援を行っています。

以下では、家賃の支払いが融資対象となる可能性がある公的融資制度を2つ紹介します。

緊急小口資金

緊急小口資金は、一時的に生活が苦しくなり緊急でお金が必要になった場合に、無利子・保証人なしで国から借入できる制度です。収入の減少などにより生活に困っている場合や、要介護者がいる世帯などが対象となります。

なお、新型コロナウイルスの影響で収入が減った場合には、特例措置として貸付上限20万円、据置期間1年で貸付可能です。

市区町村の社会福祉協議会から申し込みが可能！まずは相談してみましょう。

総合支援資金

総合支援資金は、社会福祉協議会とハローワークなどによる支援を受けながら、生活支援費や住宅入居費、一時生活再建費などの貸付けを受けられる制度です。

単身世帯は月15万円以内、2人以上の世帯は月20万円以内の借入ができ、3ヶ月から最大12か月間まで延長可能です。貸付利子は連帯保証人がいる場合は無利子、連帯保証人がいない場合でも年1.5％なので、返済もしやすいでしょう。

申し込み窓口は市区町村の社会福祉協議会。仕事をしていない場合にはハローワークへの登録も必要ですよ。

参考：厚生労働省

4.生活困窮者自立支援制度を利用する（都道府県・市町村）

生活困窮者自立支援制度は、経済的に苦しく必要最低限の生活を維持することが難しい方へ包括的な支援を実施する制度です。

働ける状態でも仕事がない人や、家族の介護に付きっきりで仕事ができない人などを対象に支援しています。

住宅確保給付金は、家賃が払えなくなった借家人を対象に、原則3カ月・最大9カ月まで家賃を肩代わりしてくれる制度です。

支給のため返済の必要はありませんが、「世帯収入・世帯預金額が一定額を超えていない」「ハローワークなどを活用して求職活動をしている」などの条件があります。

給付額は、各都道府県や市町村・世帯人数などによって異なります。まずは相談に行ってみましょう。

参考：厚生労働省

新型コロナウィルスの影響で家賃が払えない時の対処法

新型コロナウィルスの影響により、どうしても家賃が支払えないと判断している時は、以下の方法によって支払いを検討するといいでしょう。

基本的にまずは相談したほうがいいでしょう。相談しないまま払えませんというのは失礼に当たりますし、何らかの措置をとってくれる可能性があります。

他にも融資を受けるなどの方法により、お金を作る方法を検討してください。

色々な方法で対処できる可能性があります。諦めてはいけません。ここからは、家賃が支払えない時の対処法を詳しく説明します。

大家さんに相談して支払いを延ばしてもらう

まずは大家さんに相談して、支払えないことを説明しておきましょう。説明しておけば、一定期間までなら待ってくれる場合があります。ただ、長期的に待ってくれるわけではないため、すぐにお金を準備して支払える状況を作ったほうがいいでしょう。

支払いを延長した場合でも、用意されている期限はそこまで長くありません。一応猶予をもらったとして、すぐに別の方法でお金を準備するなどの対応を検討してください。

適当に融資を受けるようではあまり効果が無いことも理解しておきましょう。

カードローンを利用する

カードローンや消費者金融など、すぐに借りられる方法を利用して融資を受ける方法が望ましいでしょう。短時間で融資を受けられる方法は、家賃を支払うために適しています。

特に消費者金融は支払いまでにかかる時間を大幅に短縮できます。

すぐにお金を準備してくれること、家賃などの支払いに利用しても何も言われないことなどを考慮すると、消費者金融を利用するのがベストな選択肢と言えるでしょう。

すぐに融資を受けて支払えば、家賃も確実に支払えます。

日雇いバイトなどを駆使して支払額を捻出する

どうしても借入が嫌だと思っているなら、日雇いバイトなどを駆使して支払額を捻出するなどの対策を取りましょう。

家賃を支払える金額さえ稼げば、後は働かなくてもいいのですぐにバイトを終了して家賃を支払います。

他にも日雇いバイトだけで足りないようならリサイクルショップなどで買取を検討してもらい、ある程度高いものを売るなどして資金を確保しておきましょう。

家賃が払えない・・・強制退去までの流れを解説

賃貸物件を利用している場合、家賃を支払っていない場合は強制退去の可能性が高くなっていきます。実際に強制退去を受ける場合はどのように実施されるのか、しっかり内容を確認しておきましょう。

1家賃支払いの通知が送付される

家賃を支払っていないことを通知する文書が送付されます。

支払いに応じた場合はこの時点で終了となりますので、問題なく生活できるようになっています。

2連帯保証人への連絡

賃貸物件を借りる際は、基本的に連帯保証人をつけることが求められています。

家賃の支払いができない場合は、連帯保証人に対して支払いを求める旨が連絡され、支払うように求められてしまいます。

連帯保証人が支払っても一応家賃を払ったとして対応されますが、基本的には借りている本人が支払うように手続きをしなければなりません。

連帯保証人と連絡が取れない、または連帯保証人が対応しないことがわかっている場合は次のステップに進みます。

3配達証明付きの督促状の送付

支払いができないことがわかっている場合は、配達証明を付けた状態で督促状を送付することが多くなっています。

督促状は最後の通告として利用されていますので、この通告を無視すると強制的に次のステップに移動することになり、厳しい手続きを取られることになります。

なお、督促状を送付した後に話し合いを設ける場合があります。

話し合いの場が設けられている場合は、なぜ支払いを拒んでいるのかなどを告げて、これ以上の対応を取られないようにお願いする方法を取ったほうがいいでしょう。

4賃貸契約の解除

強制執行の1つとして、賃貸契約の解除を実施します。強制的に賃貸契約を取り消すことによって、住むことができない状態にしておくのです。

解除されてしまうと借りている家に住むことができなくなってしまうため、賃貸物件から出なければならないことを意味しています。

5明渡し請求訴訟

次に賃貸物件を明け渡すために請求訴訟を裁判所に対して行います。

大半の場合は賃貸料を支払っていない人が負けてしまいますので、裁判に発展した時点でほぼ勝てないのは明確です。

6強制執行

強制執行が最終的に実施され、明け渡しを求められます。強制執行が実施されると強制退去となり、どのような理由があっても賃貸物件から出なければなりません。

執行されるタイミングまでに支払いができれば一応強制退去処分は回避できますが、なるべく早く支払いを終えることが重要です。

払えない家賃の借り入れができるカードローン会社5選

家賃が一時的に払えない場合はカードローンの利用も検討しましょう。無利息期間があるカードローンであれば、1ヶ月程度は利息なしで借り入れできます。以下、無利息期間があるカードローンを5つ紹介します。

家賃の借入ができる おすすめカードローン	プロミス	アコム	SMBCモビット	アイフル	レイク
金利（実質年利）	4.50%〜17.80%	3.0%〜18.0%	3.00%〜18.00%	3.00%〜18.00%	4.50%〜18.00%
借入限度額	500万円	800万円	800万円	800万円	500万円
審査時間	最短3分※1	最短20分※2	最短30分※3	最短18分※4	最短60分
融資スピード	最短3分※1	最短20分※2	最短30分※3	最短18分※4	最短60分
HP	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト	公式サイト

※おすすめ一覧は、当サイトが独自に調査したアンケート及び口コミ投稿フォーム・crowdworks.jpの口コミ募集ページより寄せられた利用者の声をもとに基準を作成し、客観的・多角的な評価をした上で選定しています。ランキングを決定づける基準や得点は、ランキングの根拠をご参照ください。
※1 プロミスの審査・融資スピードについて：お申込み時間や審査によりご希望に添えない場合がございます。
※2 当日契約（融資）の期限は21時です。
※3 申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。
※4 お申込み時間や審査状況によりご希望に添えない場合があります。

プロミス

プロミスは、24時間いつでも最短10秒で振込される「瞬フリ」が特徴のカードローンです。振込手数料は0円で、三井住友銀行やPayPay銀行をはじめとした、全国約200の金融機関で振込が可能となっています。

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WEB申し込みやアプリローンならカードレスなので、カード紛失の心配もありません。

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プロミス
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※お申込み時間や審査によりご希望に添えない場合がございます。

男性スタッフには話しにくい相談もできる、女性専用の「レディースキャッシング」も完備しています。

※お申込時の年齢が18歳および19歳の場合は、収入証明書類のご提出が必須となります。
※高校生（定時制高校生および高等専門学校生も含む）はお申込いただけません。

※出典：公式サイト

アコム

アコムのおすすめポイント

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• 最大800万円まで用途問わず融資可能
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アコムは、カードローンランキングの「はじめての方にオススメ」「即日ほしい人向け」「手続きがわかりやすい」の3部門でNo.1を獲得した安心の実績があります。

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楽天銀行の口座ならインターネットや電話からの申し込みで、24時間最短1分で振込されます※2。家賃の引き落としに間に合う可能性もあるでしょう。

スマホアプリを併用すれば手軽に借入残高を確認でき、返済額をいつでも把握できます。

金利（実質年利）	3.0%〜18.0%
借入限度額	800万円
審査時間	最短20分※ ※当日契約（融資）の期限は21時です。
融資スピード	最短20分※ ※当日契約（融資）の期限は21時です。
借入方法	アコムATM 提携ATM インターネットから口座振込
WEB完結	融資まで
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申し込み年齢	20歳〜72歳

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※1 ＜調査概要＞調査方法：インターネット調査　調査期間：2021年1月8日～12日　調査概要：カードローン7社を対象にした比較イメージ調査　調査対象：2,658名、男女、20～69歳、全国　調査実施：株式会社ショッパーズアイ　比較対象企業：「カードローン」Google検索上位7社（2020年11月12日13時00分時点）※記事・広告・まとめサイト・銀行・信用金庫を除く
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アコムを徹底解説！審査基準や金利・借入返済方法など紹介

SMBCモビット

SMBCモビットのおすすめポイント

• 返済日が豊富
• 返済ごとにVポイントを貯められる
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SMBCモビットは、返済日を毎月5日・15日・25日・月末の4つの中から選択できるカードローンです。自分の都合に合わせて返済できるため、無理なく返済ができます。

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※2022年4月現在

金利（実質年利）	3.00%〜18.00%
借入限度額	800万円
審査時間	最短30分※申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります
融資スピード	最短即日※申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。
借入方法	提携ATM 振込キャッシング
WEB完結	融資まで
取引手数料	不要
申し込み年齢	20歳以上74歳以下※収入が年金のみの方はお申込いただけません。

10秒簡易審査

SMBCモビット
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※1申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります。※2審査の際に確認が必要な場合には、オペレーターの個人名で電話がある場合があります。
※出典：公式サイト

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SMBCモビットの審査は厳しい？評判や金利、在籍確認の有無について解説！

アイフル

提携ATMを全国に約70,000万台設置しており、提携ATMやコンビニなどから気軽に借入・返済ができます。チャットで24時間相談対応もしているので、困った時にも安心です。

申し込みに際は、自宅や勤務先への連絡は原則なし！WEB申し込みなら郵送物のないので、周囲にバレる心配もないでしょう。

レイク

レイクは、初めての利用ならWEB限定で最大60日間利息0円と、消費者金融の中でも比較的長い期間の無利息サービスを提供しているカードローンです。

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※出典：公式サイト

よくある質問

まとめ

今回は、家賃が払えないときのリスクや対処法などを解説しました。家賃は60日以上滞納してしまうと裁判を起こされ、強制退去になる可能性があります。督促や家賃の催促に対しては、できる限りの誠意をもって対応しましょう。

どうしてもお金を用意できない場合は、公的融資制度や生活困窮者自立支援制度を使うのも良い手段です。制度を活用すれば無利子・低金利での融資や給付金をもらえる可能性もあります。

家賃を払うお金がすぐにでも必要という場合は、カードローンの利用もおすすめです。最短即日で融資を受けられるので、家賃の引き落としに間に合わない場合に、一時的な補填方法として活用できます。

家賃を払えなくても無連絡で滞納が続くと大事になります。どうしても払えない場合には大家さんや市町村に相談しましょう。